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棋牌运动管理中心:瑞安新天地主要收入来源是什么?瑞安新天地营收情况

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2021-09-15 09:03 互联网

  物业组合带来的租金收入是瑞安新天地的主要收入来源,过去三年由15.91亿元增至16.01亿元,对公司总营收的贡献比由66.5%提升至67.9%。

  在租金收入的平稳增长之下,上述期间,瑞安新天地来自物业投资的收益也由18.26亿元增至18.36亿元,对总营收的贡献比由76.3%增至77.9%。

  除物业投资业务外,瑞安新天地拥有另外两个业务分部,即物业管理业务和商业资产管理服务。

  物业管理服务即瑞安新天地透过附属物业公司,为前述物业组合即瑞安、独立第三方等开发的商业及住宅物业提供服务。近三年该分部对瑞安新天地总营收的贡献比在16.9%-17.3%之间,为公司第二大收入来源。

  就物业类型看,该分部主要以商业物业管理为主,近三年的收益贡献比维持在73%以上。住宅物业管理则主要由瑞安和第三方提供;在商业物业管理中,瑞安新天地自身的物业组合带来的收益长期保持在66%以上,独立性较强。

  在整体业绩方面,瑞安房地产却呈现出“过山车”走势。近三年营收分别为23.93亿元、25.8亿元、23.58亿元;对应的归母净利润分别为6.81亿元、5.84亿元、-2.63亿元。

  换言之,2019年瑞安房地产“增收不增利”,营收同比增长7.8%、归母净利却下滑11.15%。2020年则营收降幅达8.6%、归母净利润由盈转亏。

  瑞安新天地并未在招股书中解释业绩变化的原因,就财务数据来看,2020年该公司受疫情影响,三大分布营收均有所下滑;此外,投资物业的重估导致公司报告期内损益波动较大。

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